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大悦城控股:与深圳特区“共生”的默契
发布时间:2019-10-05        浏览次数: 次        

  作为深圳特区蓬勃发展的见证者和城市发展幕后的推动者之一,大悦城控股与深圳这座城市在时代巨轮的转动中深刻地互相影响着,陪伴着彼此的发展。

  编者按:70年,人们对美好生活的向往未曾止步。荏苒时光赋予城市建筑更加丰富的命题:从寻求简单的庇护之处,到更深层次的精神需求,人们的种种追求驱动着社会进步和经济腾飞,也推动着城市从片瓦遮头到高楼广厦的流转更迭。

  中粮集团是国资委明确的16家以房地产为主业的央企之一,从90年代初主导海南亚龙湾开发建设算起,与城市的结缘已经有近30年的故事可述。作为集团旗下唯一地产投资和管理平台,万料堂,大悦城控股从一个单业态、区域性的地产公司成长为全业态、全产业链、全商业模式的城市运营商和美好生活服务商,经历了重组更名和品牌战略的焕新发布,已经在近30个一二线核心城市构建起业态类型丰富、城市布局完善、资产结构均衡、集人民美好生活场景于一体的“大悦”生态圈。一年中那个月飞机票打折最大?

  作为在伟大时代中成长起来的城市运营商与美好生活服务商,大悦城控股记录下了与北京、三亚、深圳、上海、天津、成都、杭州、沈阳、西安、苏州、武汉、南京、烟台13座城市共同变化的故事,希望借由大悦之“城”对于一座城市发展的思考与推动,体现活力之“城”在社会发展中、城市生长的担当与突破。

  一座“城”改变一座城。乐居财经推出大悦城控股在13座城市深耕发展的深度系列报道。本期推出的是大悦城控股的深圳故事。

  2019年的初秋,清晨的光渐渐铺开,在宝安区一个十字路口,人流与车流有序地交汇着。不远处的工地上的塔吊已经开始工作。这里是宝安25区。生活在这里的人们清楚地知道,未来,这里将会建成区域内最具地标性的城市综合体——大悦城。

  深圳是中粮集团地产业务的“老家”。很多人其实并不知道,大悦城控股的前身正是成立于1981年的宝安县城建指挥部。在完成了一系列更名、上市、收购、重组后,才有了今天中粮集团旗下“A控红筹”的大悦城控股。

  起步、深耕于深圳,作为集团旗下唯一地产投资和管理平台,大悦城控股与这座城市有着数十年的“交情”。作为深圳特区蓬勃发展的见证者和城市发展幕后的推动者之一,大悦城控股与深圳这座城市在时代巨轮的转动中深刻地互相影响着,陪伴着彼此的发展。

  在改革开放最前线年代初期,深圳凭借特区政策优惠吸引了大批“三来一补”企业来深发展工业。当时,大悦城控股的前身深宝恒在宝安已经拥有大量的工业用地。这样的优势使大悦城控股成为了深圳最早进入工业地产领域的房企之一,先后引进了东芝、艾默生、爱普生等多家世界500强企业,并为这些企业提供定制厂房、配套宿舍、以及后勤等服务。

  随着特区政策红利影响的逐渐淡化,深圳开始规划产业布局、调整产业结构,提出建立“以高新技术产业为先导,以先进工业为基础”的工业体系。先进工业逐渐兴起,越来越多的高技术企业选择落址深圳,深圳市政府提出了“科技兴市”战略。至此,高新技术产业成为了城市新的经济增长极,位于宝安68区的以科技研发制造为核心的中粮科技工业园追随时代战略应运而生。

  随着“双创”浪潮的兴起以及一系列利好政策的出台,深圳创新创业的产业氛围愈发浓厚。深圳的高新产业不断发展,传统的工业地产逐渐向聚焦产业内涵的新兴产业地产转型。捕捉到城市产业更迭与演变的节点,“重仓”宝安的大悦城控股敏锐感知到产业更新的必要性,对存量工业项目进行升级改造,相继开发并运营了多个产业园区项目,重新赋予工业资产、闲置空间新的产业内涵。比如中粮(福安)机器人智造产业园以及中粮商务公园,均是在产业转型节点之际,通过升级改造、产业筛选、运营服务重新活化了存量资产。

  于2015年经升级改造后重新开园的中粮(福安)机器人智造产业园,其前身是福安第二工业城,开园至今已引入并培育国家级高新企业11家、深圳市高新企业8家,目前产业集聚度高达90%,已经成为集产业孵化、企业加速及成长双生态园区,并于2017年荣获国家级科技企业孵化器,为机器人企业提供项目投融资、市场渠道和政府资源等综合服务以及孵化器、研发制造、产业配套等发展空间。

  2016年初,中粮商务公园开园运营。大悦城控股华南大区公司创新与产业事业部产业发展部总监刘杜娟告诉我们,这是大悦城控股旗下首个专注于产业的都市型产业综合体项目,为从事新一代信息技术的中小型企业提供产业空间和配套服务。据统计,在2018年该项目产值超过65亿元,贡献税收5亿元。这里的产业集聚度高达70%,入驻企业共计187家,为大约6400人创造了就业机会。园区也获得了华南优秀产业园区TOP10、深圳市投资推广重点园区及宝安区新兴产业园的认定及荣誉。

  大悦城控股在产业地产的探索从未止步。近年来,伴随着粤港澳大湾区战略的落地,深圳作为湾区核心城市之一,高标准、高活力的产业创新环境成为了珍贵且稀有的资源。基于这样的发展背景,大悦城控股在深圳原有约100万平方米工业土储的基础上探索并开发了共享办公空间、文创主题园区、长租公寓等创新业态产品。

  今年8月,大悦城控股长租公寓品牌“大悦乐邑”正式对外发布。同时,位于宝安区的文创园正式开园。项目由旧厂房改造而成,总投资约8700万元。为丰富园区及周边社区居民的艺术生活、提升深圳市的文化软实力,团队引进了书店、书法、美术、演艺、设计、艺术教育等文创企业。刘杜娟介绍称,大悦城控股致力将园区打造成融合创意办公、暖心居住、潮流街区的文青聚集新领地,同时也希望能为公司、宝安区甚至深圳市提供创意园区开发运营的新范本。

  深圳是受到科技创新企业家们偏爱的城市。于9月20日开园的中粮创芯研发中心阐述了大悦城控股在华南书写产业版图的决心。研发中心充分借助大悦城控股母公司中粮集团的核心主业在食品安全和生命健康领域的优势,明确定位国家级技术创新中心,致力于打造多元综合性产业技术创新平台。在智慧运营方面,项目沿用了3C服务体系(“COFCO Fantasy满足企业发展需求——COFCO Life满足企业生活需求——Coffice智慧办公平台”),并差异化注入食品安全产业服务内涵,提供适配产业发展的产学研平台、公共技术服务平台、产业投资平台及创新孵化平台。乘粤港澳大湾区占位、先行示范区东风,创芯研发中心将为城市打造具有行业竞争力的创新产业集群。

  开篇提到的位于创业二路与建安一路交界处的工地便是大悦城控股在宝安25区的城市更新项目。它是大悦城控股近年的重点项目之一,也是迄今为止大悦城控股在深圳体量最大的项目,总建筑面积达78.5万平方米。未来,这里将成为集居住、购物、休闲、商务办公于一体的大悦城城市综合体。令深圳市民最期待的是,中国华南区域第一家大悦城就将落位于此。

  “大悦城、春风里、祥云小镇”——针对不同客群打造的三条商业产品线撑起了大悦城控股的商业版图,其商业运营能力和地位至今无人撼动。自2007年全国首座大悦城在北京西单开业以来,大悦城商业综合体几乎以一年一座的速度在北京、天津、上海、杭州、沈阳、西安等重要城市落地开花。

  在商业运营方面,大悦城商业条线有着丰富的经验和强大的资源整合能力。近年来深圳新入市的购物中心体量逐年递增,竞争相对激烈,大悦城控股的商业团队对落子深圳充满了信心。“我们进入过很多新兴城市,通过重度运营经营客群。年轻、时尚、潮流、品位,大悦城有自己坚守的定位,这是经得住考验的。”赵旭表示。

  青年客群对于精神文化有着深层次的需求,与青年客群共生成长是大悦城的精神底色。自2007年首座大悦城在京开业以来,团队以青年文化为切入口用精神感召的方式赋予商业运营新的玩法。如此“空间+服务”的重度运营思路使大悦城成为了每一个进驻城市当地青年文化的代表地标。大悦城控股希望未来的宝安大悦城可以成为年轻人寻找心理认同的场所。

  不论是与城市发展一同建设起来的中粮科技工业园、中粮(福安)机器人智造产业园,还是在新的时代背景下运营而生的中粮商务公园、中粮创芯研发中心和创意文创园,都是大悦城控股参与深圳发展的几十年时间里创造出的城市更新作品。

  由于深圳土地稀缺,城市更新成为了房企获取土地资源的主要方式之一。2009年,深圳发布《深圳市城市更新办法》,为存量物业提供盘活思路。十年间,政府在市场实践案例中不断总结和完善城市更新政策体系,大悦城控股也一直在探索深圳存量土地新的开发机会。

  在他看来,拆迁谈判是城市更新的最大难点。刘宝成与我们分享道:“良于民生是中粮人的使命,赋美生活是大悦城人的初心。城市建设、城市运营和城市更新都是在书写城市更加美好的明天。我们在尊重城市历史和文化的同时,用心聆听业主的声音和诉求。在面对拆迁补偿问题时,我们始终本着合法合规的原则,积极换位思考,灵活变通,贯彻“以人为本”的理念,坚持服务业主、帮助业主的原则沟通解决拆迁补偿问题。”

  据了解,大悦城控股华南大区已经开发完成的城市更新项目包括宝安天悦壹号、宝安创芯研发中心、龙岗祥云国际(一期)、光明云景国际等;目前正在施工和即将施工的项目有9个。

  新的形势之下,深圳的更新之路从原来的“三旧”改造继续延伸,罗湖“二线插花地”打响了棚改第一枪。未来的深圳旧住宅区改造将以棚改为主,并通过“政府主导+国企实施”的方式实施。刘宝成坦言,参与棚改是未来公司的重要业务,“我们在城市更新的实操过程中积累了一定的经验和资源,可以应用到棚改中去,践行央企的社会责任和民生使命。”

  8月18日,在深圳经济特区迎来第39岁生日的几天后,《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式发布。意见给出了深圳经济特区在新时代新发展中的最新战略定位,为特区发展指明了方向。

  从昨日的“深宝恒A”到今天的“大悦城控股”,中粮集团地产业务的发展历经30年的耕耘建设,在深圳之外的北京、上海、成都、杭州、西安、沈阳等近30个核心城市不断布局开拓,从单业态、区域性的地产公司成长为多业态、全产业链、全商业模式的美好生活服务商。

  回到起点,在城市巡礼之际回眸打拼在深圳的30年,今天的大悦城控股就像“返乡人”一样,站在梧桐山上俯瞰城市星灯,油然生出诸多感叹。若干年后再回首,若将视野再次聚焦清晨的宝安25区街头,我们一定又会看到不一样的风貌。时光漫长而脚步不止,电影《狮子王》中有段台词是这样写的:“你必须在漫长的生命周期里找到并时常仰望属于自己的那颗星。它会在提醒你牢记过去的同时,指引你走向更加美好的明天。”

  在不忘初心中汲取前行力量,在牢记使命中展现担当。这是大悦城控股与一座城市用时光和空间累积起来的厚度与默契。我们期待看到大悦城控股华南大区越来越多城市更新项目的焕新蝶变,祝愿深圳越来越好,也愿生活在这里和即将来到这座城市的人,能在这片土地收获属于自己的大悦人生。

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